Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, fahiş site aidatlarını denetlemeye yönelik önemli düzenlemeleri içeren kanun teklifinin ilk 5 maddesini kabul etti. Bu teklif, Tapu Kanunu da dahil olmak üzere çeşitli kanunlarda değişiklikler öngörmektedir.
DEĞERLEME RAPORLARI ARTIK ELEKTRONİK OLACAK
Kabul edilen düzenlemeye göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan raporlar, kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda, ücretsiz bir şekilde iletilecek. Bu sürecin usul ve esasları, ilgili kurumların görüşleri doğrultusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
TOKİ İHALELERİNDE VERGİ MUAFİYETİ
Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın sosyal konut projeleri ve bu projelerle birlikte düzenlenen ihalelerde önemli bir vergi avantajı sağlanıyor. Bu düzenleme, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027’ye kadar yapılan ihalelerde alınan kararlar ve imzalanan sözleşmeleri damga vergisinden muaf tutacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisine sahip.
AİDAT ARTIŞLARINA SINIRLAMALAR GETİRİLDİ
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik, site yönetimlerinde aidat belirleme süreçlerine yeni kurallar getiriyor. Artık yöneticiler, aidat tutarını tek başına belirleyemeyecek. Aidat miktarı, kat malikleri kurulunun onayına bağlı hale gelecek. Bu sayede keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
İŞLETME PROJESİ ONAYI ZORUNLU
Yeni düzenleme ile birlikte, işletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale geliyor. Onaylı bir proje mevcut değilse, yönetici geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bu proje kat maliklerine bildirilecek. Bu proje, en geç 3 ay içinde genel kurulda görüşülerek karara bağlanacak. Eğer mevcut bir proje varsa, aidat artışı yıllık yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ DAHA ZOR
Tasarıya göre, yönetim planlarının değiştirilmesi için daha yüksek bir oy oranı gerekecek. Toplu yapılarda değişiklik yapmak için bağımsız bölümlerin üçte ikisini temsil eden üyelerin oyuna ihtiyaç duyulacak. Geçici yönetim hükümleri de yine üçte iki çoğunlukla değiştirilebilecek. Bu maddeye aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak. TBMM Genel Kurulu’nda görüşmeleri devam eden teklifin tüm maddelerinin kabul edilmesinin ardından, düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girecek.
